Cuáles son las obligaciones del promotor de una obra

Obligaciones del promotor de una obra

El promotor es el principal agente de la edificación, sobre él recae el peso de la obra y la responsabilidad de esta. Las obligaciones del promotor de una obra son muchas, ya que debe garantiza la viabilidad y el buen fin de la construcción. Además, podemos decir que es el promotor es el punto de unión entre los demás agentes que intervienen en una edificación y los externos, como puede ser los compradores de viviendas.

Quién es el Promotor

Según se define en la LOE, un promotor es una persona física o jurídica que, de forma individual o colectiva, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí mismo o para su entra o cesión a terceros bajo cualquier título.

Obligaciones del Promotor de una obra

Como las obligaciones del promotor son tantas y tan variadas las hemos divido en las siguientes secciones:

Antes de comenzar la obra

  • Ser el titular del solar o disponer de un derecho que le autorice a construir en él.
  • Facilitar toda la documentación previa a la elaboración del proyecto y autorizar al director de obra las modificaciones correspondientes.
  • Gestionar todas las licencias y autorizaciones administrativas, así como suscribir el acta de recepción de obra.
  • Entregar la documentación de la obra ejecutada.

En materia de seguridad y salud laboral

  • Designar al proyectista y contratar la realización de la obra.
  • Asegurarse de que la elaboración del proyecto incluye la seguridad y salud laboral de los trabajadores.
  • Informar sobre los riesgos propios de la obra a los trabajadores de las empresas en coordinación.
  • Garantizar que las empresas que actúan en la obra estén informadas de los riesgos y medidas de protección, prevención y emergencia.
  • Vigilar se cumplan las medidas de seguridad y salud en ejecución de obra.

Seguros y garantías

  • Responsabilidad Civil.
  • Garantías para Administraciones Públicas.
  • Afianzamiento de Cantidades.
  • Decenal

Aquí tienes un artículo más extenso sobre los seguros obligatorios en promociones de viviendas.