El promotor es el principal agente de la edificación, sobre él recae el peso de la obra y la responsabilidad de esta. Las obligaciones del promotor de una obra son muchas, ya que debe garantiza la viabilidad y el buen fin de la construcción. Además, podemos decir que es el promotor es el punto de unión entre los demás agentes que intervienen en una edificación y los externos, como puede ser los compradores de viviendas.
Quién es el Promotor
Según se define en la LOE, un promotor es una persona física o jurídica que, de forma individual o colectiva, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí mismo o para su entra o cesión a terceros bajo cualquier título.
Obligaciones del Promotor de una obra
Como las obligaciones del promotor son tantas y tan variadas las hemos divido en las siguientes secciones:
Antes de comenzar la obra
- Ser el titular del solar o disponer de un derecho que le autorice a construir en él.
- Facilitar toda la documentación previa a la elaboración del proyecto y autorizar al director de obra las modificaciones correspondientes.
- Gestionar todas las licencias y autorizaciones administrativas, así como suscribir el acta de recepción de obra.
- Entregar la documentación de la obra ejecutada.
En materia de seguridad y salud laboral
- Designar al proyectista y contratar la realización de la obra.
- Asegurarse de que la elaboración del proyecto incluye la seguridad y salud laboral de los trabajadores.
- Informar sobre los riesgos propios de la obra a los trabajadores de las empresas en coordinación.
- Garantizar que las empresas que actúan en la obra estén informadas de los riesgos y medidas de protección, prevención y emergencia.
- Vigilar se cumplan las medidas de seguridad y salud en ejecución de obra.
Seguros y garantías
- Responsabilidad Civil.
- Garantías para Administraciones Públicas.
- Afianzamiento de Cantidades.
- Decenal
Aquí tienes un artículo más extenso sobre los seguros obligatorios en promociones de viviendas.
Preguntas Frecuentes
