Seguro Decenal sin OCT o con OCT

Diferencia entre seguro decenal sin OCT y con OCT

El principal concepto que debemos tener en cuenta, es que el seguro decenal es obligatorio por ley. La garantía decenal debe cubrir los daños por vicios ocultos durante 10 años tenga o no OCT. Por ello, la mayoría de las compañías aseguradoras exigen de manera obligatoria tener los informes del OCT desde el comienzo de la obra para contratar la póliza decenal de daños. Y verificar de este modo la correcta ejecución de la obra.

Las complicaciones que pueden surgir al contratar un seguro decenal sin OCT pueden ser administrativas, como la falta de informes o estudios y que afecten a las viviendas en un futuro. Por ejemplo, no haber realizado un estudio geotécnico de la obra.

Las diferencias entre una póliza decenal sin informes del Organismo de Control Técnico o con sin ellos, depende de otros factores.

Garantía decenal sin OCT o con OCT

No todas las obras pueden contratar un seguro decenal sin OCT. Las obras sin oct más comunes son autopromociones o viviendas unifamiliares. El único inconveniente es si quieres vender la vivienda antes de los 10 años, el notario exigiría tener contratado el decenal. Y si no tiene OCT, resultará más complejo.

Al no tener contratada una OCT puedes ver mermado el control real sobre la calidad de la construcción. Tener a un organismo independiente que controle la ejecución de la obra siempre beneficiará para que la edificación se ejecute correctamente.

Problemas que pueden surgir con un decenal sin Organismo de Control Técnico

No disponer del Estudio Geotécnico. Sea por autopromoción o por una rehabilitación o de una vivienda construida, es posible que el promotor no haya hecho el informe geotécnico de la obra. Este informe es obligatorio para muchas aseguradoras para el estudio del seguro decenal de daños.

La falta de documentación es un contratiempo habitual en las obras donde no intervienen las OCT. Por ejemplo, los ensayos y control de materiales emitidos por el aparejador o un reportaje fotográfico de la ejecución de la obra. Además de la falta de documentación, también podemos encontrarnos situaciones con:

  • La existencia de sistemas y/o materiales no tradicionales.
  • Proyectos que no cumplen con la normativa.
  • La no justificada adecuación entre la ejecución de obra y el proyecto.

Seguro Decenal

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En la Correduría de Seguros Viafina somos especialistas en seguros para la construcción. Contamos con técnicos cualificados y con años de experiencia en el sector. No contrates el seguro decenal sin oct porque sea más barato. Recuerda, no trabajar con compañías de primer nivel puede pasar factura.

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